{"id":15154,"date":"2024-04-24T16:52:20","date_gmt":"2024-04-24T19:52:20","guid":{"rendered":"https:\/\/apuntesdesanluis.com\/?p=15154"},"modified":"2024-04-24T12:30:38","modified_gmt":"2024-04-24T15:30:38","slug":"retorna-el-credito-hipotecario-a-30-anos-por-us40-mil-se-pagaran-202-400-por-mes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/apuntesdesanluis.com\/index.php\/2024\/04\/24\/retorna-el-credito-hipotecario-a-30-anos-por-us40-mil-se-pagaran-202-400-por-mes\/","title":{"rendered":"RETORNA EL CR\u00c9DITO HIPOTECARIO A 30 A\u00d1OS: POR US$40 MIL SE PAGAR\u00c1N $202.400 POR MES"},"content":{"rendered":"

Arranca formalmente el mi\u00e9rcoles 15 de mayo esta l\u00ednea del Banco Hipotecario destinada a vivienda que ajusta por IVA y cubre un m\u00e1ximo de US$250.000.<\/h3>\n

El Banco Hipotecario implement\u00f3 dos l\u00edneas de cr\u00e9dito UVA nuevas “por hasta $250 millones a treinta a\u00f1os, a las que se podr\u00e1 acceder 100% v\u00eda digital”.<\/h3>\n

Una se destina a la construcci\u00f3n o adquisici\u00f3n de una vivienda, con una tasa UVA m\u00e1s 4,25% para el primer a\u00f1o, que luego subir\u00e1 a 8,5%, en el caso de los clientes del Banco Hipotecario que cobran su sueldo en la entidad. Para las otras personas, la tasa ser\u00e1 UVAs. La inflaci\u00f3n de agosto fue de 7% y la interanual trep\u00f3 a 78,5%.<\/h3>\n

La otra es para ampliaci\u00f3n y refacci\u00f3n con un monto m\u00e1ximo de $ 125 millones.<\/h3>\n

Las bajas tasas de inter\u00e9s que dispuso el Banco Central animaron a varias entidades a estudiar el relanzamiento cr\u00e9ditos hipotecarios de largo plazo, pero el Banco Hipotecario, que fue tradicionalmente puntal de este tipo de financiamiento, se adelant\u00f3 y sali\u00f3 con las dos l\u00edneas, aunque sin promocionarlo.<\/h3>\n

La entidad, que hab\u00eda sido oficial desde su fundaci\u00f3n, tiene como accionista al grupo privado IRSA y por lo tanto es presidida por Eduardo Elsztain.<\/h3>\n

DETALLES<\/strong><\/h3>\n

La l\u00ednea empieza a partir de US$40.000, por los que la cuota mensual inicial es de $202.400, de modo que podr\u00e1n acceder quienes demuestren ingresos por $809.600. Este monto se encuentra casi $200 mil por encima del promedio salarial RIPTE.<\/h3>\n

El comprador de un inmueble a financiar, cuyo costo sea de US$ 50.000, tendr\u00eda que poner inicialmente US$ 10.000 de su bolsillo, m\u00e1s unos US$ 4.500 por los gastos que devenga la operaci\u00f3n. Este presupuesto dar\u00eda como para un dos ambientes en los barrios porte\u00f1os de San Crist\u00f3bal o Boedo, seg\u00fan fuentes del sector.<\/h3>\n

Para una propiedad de US$ 125.000, el cr\u00e9dito a gestionar por el saldo de precio ser\u00eda de US$ 100.000, por los que la cuota mensual ascender\u00eda a $505.000, que requiere ingresos por $2.020.000. Y como los gastos rondar\u00edan los US$11.250, el total a cubrir por parte del comprador ascender\u00eda a US$36.250.<\/h3>\n

Para los US$ 250.000 del monto m\u00e1ximo de la l\u00ednea, se emp\u00edeza con una cuota de $ 1.262.500, que requiere ganar $5.050.000, y cubrir\u00eda una propiedad de US$312.500 o m\u00e1s.<\/h3>\n

\"\"<\/p>\n

Los gastos estar\u00edan en el orden de los US$28.125 y no se incluyen en el financiamiento, por lo que hay que contar con US$90.625 netos propios para desembolsar.<\/h3>\n

LARGO PLAZO, PARALIZADO<\/strong><\/h3>\n

Los pr\u00e9stamos al sector privado no financiero est\u00e1n planchados.<\/h3>\n

En el primer trimestre acumularon una baja real de 15,4% y una de 38,7% en t\u00e9rminos interanuales.<\/h3>\n

Para los hipotecarios, la ca\u00edda en igual lapso fue de 31,8% o sea, -62% interanual.<\/h3>\n

El Banco Hipotecario ven\u00eda operando con una l\u00ednea hasta 20 millones a una tasa UVA m\u00e1s 13,5%.<\/h3>\n

El Banco Naci\u00f3n no est\u00e1 activo en la l\u00ednea hipotecaria y el Banco Ciudad da como m\u00e1ximo $ 10 millones.<\/h3>\n

El Provincia tiene disponible actualmente una l\u00ednea hipotecaria con una TNAV de 68%, variable que se ajusta en funci\u00f3n de la tasa de los plazos fijos.<\/h3>\n

El Banco de C\u00f3rdoba tambi\u00e9n brinda la posibilidad de acceder a un cr\u00e9dito a la vivienda por hasta 100.000 UVAs, con una tasa de 4,9%.<\/h3>\n

DEUDORES UVA<\/strong><\/h3>\n

Los m\u00e1s de 100.000 deudores UVA en todo el pa\u00eds estuvieron reclamando el a\u00f1o pasado por los ajustes en los cr\u00e9ditos hipotecarios otorgados bajo esa modalidad.<\/h3>\n

Ya electo Presidente, Javier Milei dijo que el Gobierno no intervendr\u00eda, ya que “tomaron esos cr\u00e9ditos en funci\u00f3n de un diferencial de tasa de inter\u00e9s”, y que, en todo caso, “hubieran entonces tomado otro tipo de cr\u00e9dito con una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s alta”.<\/h3>\n

Los deudores se\u00f1alan que la deuda fue avanzando tan r\u00e1pidamente con la carga de inter\u00e9s y que va a llegar un momento que ser\u00e1 insostenible, aun cuando el propio banco se maneja con un m\u00e1ximo de sueldo que se afecta a las cuotas del 35%, por lo que al pasarse los excedentes al final del plazo estipulado, se transforma en una bola de nieve.<\/h3>\n

A diferencia de las l\u00edneas vigentes desde el gobierno de Mauricio Macri, los valores del metro cuadrado a financiar son actualmente entre 50 y 60% m\u00e1s bajos en t\u00e9rminos reales.<\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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